新学区房同样能高大上

“我们家住在浮山后，孩子原先在西部上学，每天六点半就要起床赶校车，一般坐近一个半小时的车才能到学校。”为了孩子能多睡一个小时，市民李女士购买了崂山区一处“学区房”，她觉得 “这样孩子不累我们也就轻松了。”“36平方米的房子要100多万元，根本没法住，我觉得不值。”市民孟先生觉得自己小区附近的学校不差，没必要为了孩子入学降低自己的居住条件。

如今，部分家长开始意识到“教育均衡化”将是大势所趋，没必要为学区房削尖脑袋。这种观念的分化体现在现实中，让岛城学区房不再集中于一极，而是出现了新的热点区域。近年来崂山区发展迅速，教育资源投入逐渐增大，多所新建小学的建成启用也让许多新房成为 “学区房”，这受到了不少家长的热捧，价格也是水涨船高，如今同安路小学和崂山区实验小学周边房价都在向20000元/平方米逼近，而崂山区育才学校周边的房价也是不断攀升。

“崂山区学区房虽然价格高，但是房子的性价比摆在那里。”市民孟先生告诉记者。对于房产中介的工作人员来说，学区房的受欢迎程度也能从价格上体现出来。在崂山二实小建成之前，之前鲁信长春的房价是比海尔东城国际的高一些的，但是自从学校开始招生，海尔东城国际因为距离更近成为准学区房，仅仅一年的时间就从15000至16000元/平方米，上涨到17000至18000元/平方米，而且目前剩余的房源也很少。”

用心也能找到价格“洼地”

房子一旦傍上“名校”就变身为“学区房”，立即身价倍增，因为很多家长不惜卖掉自己舒适的大房子也要买套又破又小的“学区房”，方便孩子入学。但其实同样是学区房，也有自己的性价比，在岛城就有许多毗邻优质学校的学区房价格还是相对合理的。

像市北的台东六路小学，更多人习惯称它为“台六”。“台六”是一所文化底蕴深厚的百年老校，也因为其教学设施硬件齐备而闻名，学校建有室内游泳池，是青岛市目前规模最大的小学。由于“台六”对口初中名气稍显逊色，因此相比市南区的学校火爆程度略低，因此“台六”学区房身价却并不高，像附近53平方米的学区房总价在85万元左右。此外四方区实验小学有着一流的教学设施，在老四方小有盛名，该校周边的学区房还算价格合理，且房源面积也较为适中，62平方米的两居室总价需70万元左右。

如果说性价比最高，李沧区实验小学学区房无疑当之无愧。作为李沧区规模最大、教学质量最好的小学，李沧区实验小学的学区房价格则比较亲民，单价仅8000—11000元/平方米，与目前李沧区在售的新房价格相差无几。

置业提醒

当心买到“伪学区房”

如今，随着学区房的火热，一些中介也是对“学区房”这一概念进行力推，强调学区房的保值性、抢手性。不过多家中介均提醒说，市民需注意辨别“伪学区房”。像有些小区虽与名校仅一墙之隔，却并不意味着就能进入该学校就读。楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚，到这些重点小学和初中一一去问个明白，以免上了“伪学区房”的当。此外，几乎每隔两三年都会对热门学校的划片范围进行微调，本来属于某个名校学区的房子，很可能没过几年就被划到了另一个学区，市民也需注意。

此外，二手房买卖中，产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。（记者 王晓磊）