随着中国经济进入“新常态”，房地产市场供求关系已跨越绝对短缺阶段。刘洪玉认为，在政府持续放松调控政策的背景下，短期已看到积极效果，但在供求关系跨越绝对短缺后，还未能找到长期支撑住房市场发展的力量，部分城市同时存在着价格泡沫和过量供应的情况。

从价格方面看，住房市场上的价格进入了调整期，过去一直是单边上涨为主，现在在一些城市出现了住房价格下调。当然，由于各种各样的政府政策的干预，就环比来看，住房市场价格开始出现了增长的趋势，但和去年同期水平比还是负增长。刘洪玉 清华大学房地产研究所所长