6月9日 第一财经日报：深圳“房战”：房价暴涨后买家连续被卖家违约

深圳楼市暴涨，有人欢喜有人忧。一些购房者即便与二手房卖家签了购房合同，也只能“望楼兴叹”，只因卖家一句话：“我不卖了！”

为了买房，在深圳拼搏多年的张惠(化名)这几天夜不能寐。

张惠于4月签订了深圳坂田一套房屋的买卖合同，并支付了25万元定金，到5月却被卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头：签合同时自己酒喝多了。

但张惠随后发现，该卖家其实将这套房屋加价30%在其他中介挂盘出售。

与卖家协商无果之后，张惠只能寻求法律途径。但即便胜诉，张惠也只能获得房产成交价20%的违约金，远远抵不上这段时间的房价涨幅。

自“3•30”新政以来，深圳许多片区房价暴涨30%~50%，二手房卖家违约、反价的案例比比皆是。 被卖家违约的购房者仍在继续增加，深圳的二手房买家维权群不时加入新成员，大家在群里分享维权信息，相互打气，相互安慰。

广东信荣律师事务所易玉成律师告诉《第一财经日报》记者，自4月底以来，律所接到的以卖家违约为主的房屋纠纷案件数量激增，比往年增加了10倍以上。

“卖家违约的根本原因在于违约成本低，房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金金额。”易玉成说。

值得注意的是，本报记者接触到的多位买家表示，他们的卖家都是投资客，名下有多套房产。 深圳中原研究中心经理王飞表示，在市场低迷时，投资客比例只有10%左右，近期这一比例大为增长，龙华区投资客比例高达20%~30%。

所幸的是，市场已经出现了深圳楼市将进入平稳期的声音，暴涨的不可持续将大大减弱卖家违约的底气。