中国在上世纪70年代末开始实行独生子女政策，近日，有消息称，“全面放开二胎政策”迎来曙光，未来几年有望落实。此消息牵动着不少家庭，若二胎新政策实行，房地产市场或将产生一些变化，未来，大三房、大四房，是否成为“刚需房”，如果一套学区房将满足多个孩子的需求，那么它的地位是否会更为稳固？

二胎PK独胎 众说纷纭

“单独二胎政策”实施后，很多是独生子女的父母能如愿养育2个孩子，而全面放开二孩政策后，非单独家庭生育二孩也将被允许。记者随机调查了几对年轻夫妻，户口是阿克苏而选择在乌市发展的杨女士告诉记者，她家有2个孩子，丈夫也不是独生子，按照现在的政策，他们只能生育一胎。而在他们从小成长的环境影响下，杨女士希望能生育二胎，未来孩子能多些陪伴，多子女对父母的养老负担也会减小，她对“全面二胎政策”万分期待。

有市民希望生育二胎，而有些市民依然坚持“独胎”，到底生几个孩子，除了政策说了算，还有家庭观念的不同，以及家庭经济条件的限制。王女士和丈夫都是独生子，而王女士丈夫希望只要一个孩子，因为当下养育、教育孩子成本太高，从衣食住行、幼儿园到大学的学费和生活费，以及从小对孩子的特长培养费、补课费等一系列开支，都不是小数目，还有就是夫妻两人的养育精力有限，都托管给老人也会加重老人负担。

如今，面对升学、找工作的压力，城市父母早已改变“放羊式”养育，从小就注重孩子的学业和特长，与之而来的就是“高养育费”压力，经济条件较为宽裕的家庭，可能会倾向于二胎，而有些夫妻可能依然会坚持生一个孩子，还有一些未婚者或者年轻夫妻则一时没有主意，表示未来生几个看形势或随缘。而从长远看，如果全面放开二胎政策，除了将带动人口增长，选择生育二胎的家庭对居住的需求将会提升，大三房、大四房或将走俏，开发商的户型设计理念也将受到影响，更倾向于二胎家庭。

大户型或将成为主流

未来全面放开二胎政策，2个孩子的家庭会越来越多，家庭居住空间成为第一位要被“改革”的现实状况。当下，两房、三房最走俏，年轻夫妻选择小户型两室不在少数，当初计划生育一胎，一家两个卧室就基本够住。而选择三室的家庭其实多为老人考虑，或者作为书房、衣帽间使用，而现在，一个家庭或将拥有2个孩子，三房将成为走俏户型，四房或将成为改善户型。

记者调查发现，现在的市场已开发楼盘多为两室、三室，其中三室有一间面积较小，开发商设计之初这个小空间是作为老人房、书房使用，未来四房户型或将成为市场新秀。

“前不久咨询小户型的客户，近几日打来电话又咨询是否有大户型三室，直接原因就是受到‘二胎政策或将全面开放‘这一消息的影响，很多没买房的客户想要一步到位，多一间房留着备用。”融和城置业顾问马国玉告诉记者。不少置业顾问都表示，乌市现阶段四房户型较为稀有，大三房得益于总价低、能满足4口人生活而即将走俏。

小户型是否遇冷？近日记者走访乌市各大刚需楼盘了解到，一向卖得比较好的80平方米户型多被老年人、单身一族考虑，而三室户型的咨询量有所上升。

在城北一家售楼中心，吕先生告诉记者，听说未来或将全面放开二胎政策后，购房理念确实有所转变，以前认为两房也够用了，现在还是买三房比较保险。被问到是否会买小房，后期再换大房，很多购房者表示，第一套房也多为按揭购买，有房贷压力，再换房压力更大，因此大部分购房者更倾向于一步到位。

学区房会更抢手

“预计未来全面开放二胎，对楼市来说也在一定程度上起到了利好作用，尤其是改善楼盘，或将迎来新机遇。”东荀紫金苑销售经理杜辉如是说。

假如未来，一个家庭有2个孩子，孩子结婚依然要买房，目前条件优越的家庭可能会为孩子多储备一套房。

“如果生两个孩子，如果现在能多储备一套，未来孩子结婚时就能更轻松一些。一是现在的房价比较平稳，二是现在买房还可以当作资金保值。”购房者李女士说。

另一种情况也较为常见，已经结婚买房的家庭，首套房为小户型，未来要生育二胎，目前也有计划再买房。

孩子牵动着房子，天下父母对孩子的爱都从房子上体现的淋漓尽致，而一向火热的学区房，这次似乎更火了。现在乌鲁木齐多家学区房售楼中心的置业顾问说辞都联系的着“二胎”，一个家庭两个孩子上名校，那么学区房的价值就变得更高。

本来学区房一直都是市场热门，当二胎面临学区，又擦出了新的火花。有市民担忧，学区房的价格或将再次被抬高，“现在不买就怕到时候更买不上，周围的朋友都在给孩子买学区房，目前只要是名校的学区房，无论新房还是二手房价格都不便宜，早买对孩子也是一种投资。”在宝能看房的胡先生告诉记者。