8月12日 万科企业股份有限公司（2202.HK）发布公告称，香港英国 保诚保险有限公司（Prudential plc，2378.HK）于本月6日增持公司股份43.3万股，斥资逾809万元，所占股本升至5.02%。

英国保诚集团创立于1848年，是目前全球最大的上市人寿保险公司。香港联交所股权变动资料显示，此次万科系获保诚场内增持43.3万股普通股，每股平均价18.69元，涉资809.3万元，保诚持股量由4.99%增至5.02%，超过举牌红线，意味着日后的增减持须按例披露。

在国内资本市场上，万科也遇到了保险资本的介入。

7月10日，前海人寿保险股份有限公司刚通过二级市场买入万科A股5.53亿股股份，占万科总股本的5.00%，达到举牌红线；24日晚，万科再度发布公告称，截至7月24日，前海人寿通过集中竞价交易买入万科1.03亿股，占万科总股本的0.93%。

值得注意的是，与前海人寿拥有同一控制人的深圳市钜盛华股份有限公司，也于当日购入了万科A股4.5亿股，占万科当时总股本的4.07%。两者加起来，恰好占去了万科总股本的10%，成为仅次于华润的第二大股东。

而且，前海人寿和钜盛华方面表示，在未来十二个月内，不排除进一步增持或减持上市公司股份的可能性。

除了前海人寿，保险资本进入万科已有先例。早在去年三季度，安邦保险就出现在了万科A前十大股东名单上，持股比例占万科A总股本的2.13%，是万科A第四大股东。不过，在今年一季报中，安邦已经退出了万科A前十大股东之列。

回顾近年，险资入股房企其实并不鲜见。据wind数据统计，133家A股房企中，被险资进入前十大股东的房企为23家，占比达到17%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家， 中国人寿入股3家，生命人寿入股2家。

去年初，生命人寿接连入股 金地集团，截至去年9月底，生命人寿已增持至29.9%，成为金地集团的第一大股东，逼近要约收购线。安邦保险紧随其后增持1亿股，持股比例提升至18.83%，以生命人寿和安邦保险为首的险资已对金地集团高度控盘。

今年4月1日， 中国平安入股 碧桂园，共斥资62.95亿港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股东。另外，2014年以来，金地、 金融街、佳兆业、华业集团等房企都有险资进入。

一般认为，股市的持续震荡是险资深度介入上市房企的最新契机，其中既有救市的目的，也有为险资松绑的成分。当前房地产行业低潮期显现，房地产公司估值较低。另外，目前保险业的投资收益率约为6.3%，低于商业地产的投资收益率。

上月8日，中国保监会发布《关于提高保险资金投资蓝筹股票监管比例有关事项的通知》。通知规定，对符合条件的保险公司，将投资单一蓝筹股票的比例上限由占上季度末总资产的5％调整为10％；投资权益类资产达到30％比例上限的，可进一步增持蓝筹股票，增持后权益类资产余额不高于上季度末总资产的40％。

险资介入房地产企业的影响不容小觑。上海易居房地产研究院研究员严跃进曾认为，不动产此前就是险资资金流的一个重要分支，越来越多的险企希望从股权控制的角度优化布局。

对于房地产业界来说，险资的到来也制造了新的命题。国内知名的房地产专家韩世同对腾讯财经分析，目前像万科这样的房地产企业市盈率较低，为保险资本进入提供了一个好的契机；同时，保险资本的进入丰富了房地产行业的融资渠道，从长期来看有利于房地产企业发展而对于保险企业来说，能为其提供长期且相对稳定的收益。

不过韩世同业也提示，若进入的险资的投机性较强，就会提高房地产企业的资金风险，“譬如来自深圳前海的资本。”

实际上，早前针对前海人寿和钜盛华进一步增持的意愿，万科在回应中曾一再强调“事业合伙人机制”。“事业合伙人机制”始于去年万科成立盈安合伙，共有1320位员工成为首批事业合伙人，其中包括8名董监高，目前，盈安合伙通过9次增持，共持有万科A4.6亿股，占公司总股本的4.17%，逼近举牌线。

万科方面回应腾讯财经的询问时则称，万科迎接每一位投资者，而房地产行业正进入白银时代，公司转型正迈出至关重要的一步。在这关键的时候，“万科全体事业合伙人将让公司价值在资本市场得到更多的肯定。”