杭州二手房市场迎来调整期

成交量连续5个月下跌

□通讯员 恒玲 本报记者 余丽

杭州主城区二手房成交量继续呈现下滑态势。

根据透明售房网统计数据显示，2015年9月杭州主城区二手房交易量为3329套，成交量已经连续5个月持续下滑，与此同时，二手房价格已经基本止跌企稳，呈现出“逆势”微涨的态势，9月二手房市场成交均价为19120元/平方米，较8月的18925元/平方米，上涨195元/平方米，环比上涨1.03%。

成交连续5月下跌

今年前三季度，杭州主城区二手房市场成交活跃度较去年同期要高。根据透明售房网数据统计显示，今年1-9月杭州主城区二手房共计成交32885套，同比上涨97.24%。不过从今年成交变化来看，二手房成交量整体呈现反弹后又逐渐回落趋势，截至9月份，二手房成交量已经连续五个月出现环比下跌的局面。

从4月份到9月份主城区单月成交量分别为4986套、4879套、4645套、4075套、3696套和3329套，单月成交量连续两月跌破4000套。

小户型成交坚挺

最近一个月的二手房成交主力，仍然是以60-90平方米的小户型物业为主，成交总价也集中在100-150万元之间。数据统计显示，9月份60-90平方米的物业成交占比约38.21%，环比上涨幅度1.27%；90-120平方米的物业则略有回落的趋势，总体占比12.8%，环比下降1.63%； 120-140平方米面积段之间的物业，占到14.3%%，环比上涨0.49%；而140平方米以上的物业成交占比为10.82%，环比涨幅为0.39%。

60-90平方米小户型物业成交占比的攀升，说明在整体成交量下滑的时候，市场的刚性需求依然坚挺，刚性需求也将在未来很长一段时间在市场中占据重要地位。不过从上月成交房源的类型看，诸如学区房这样拥有特殊性质的房源也是很明显的成交热点，特别是面积集中在50-70平方米左右的热点区域学区房更是分外抢手。我爱我家市场研究中心认为，对于学区房这样的过渡性产品，不少购房者仅仅想解决子女的就学问题，所以小户型成为其首选。

短期需求量依然平稳

为什么主城区二手房成交连续5个月出现下跌？

从数据上看，今年前三季度主城区二手房成交量已然超过去年全年成交量，不仅消化了大量积蓄已久的购房需求，也透支了部分未来市场需求，使得市场进入了新一轮的调整周期。除此之外，今年二手房成交量出现连续下滑的主要原因可能还有：一、宏观经济形势对市场的影响，使得部分购房者的置业预期更为谨慎；二、受股市不景气的影响，让不少原先准备置业的购房者资金被套牢，购房计划不得不搁浅，选择暂缓入市，这也在一定程度上影响了市场交易量的走势；三、随着一系列楼市利好政策的出台，不仅提升了楼市热度，也刺激了部分业主在挂牌时开始上调报价，导致部分区域的二手房成交单价上涨明显， 也让一部分购房者选择继续观望。