改善型替代刚需成为成交主流，分析称高端化将成为趋势

新京报讯 （记者李捷）北京楼市的升温已经直接反映在成交数据上，据中原地产数据显示，截至2015年10月21日，北京纯商品房住宅（剔除自住房等）合计签约住宅43237套，合计住宅签约额达到了1573.8亿元，已经超过了2014年全年的1551.4亿元。

业内人士指出，从成交结构来看，改善型已经替代刚需成为市场成交的主流。从成交项目的面积来看，平均套均面积在2015年达到125.4平方米，而在过去的5年内，除了2011年以外，这个指标还从没有超过120平方米。

值得一提的是，今年以来成交的中高端项目占比明显上涨，也拉动了房价整体的上升，今年截至10月21日，北京商品房成交均价已达到29016元/平方米，同比2014年上涨了7.8%。

中原地产分析师张大伟认为，北京商品房住宅市场已经进入高端化，目前在售物业中低端项目占比已非常少，并且今年以来，市场上已经开始出现非常明显的自住房供应挤占普通住宅市场的现象，导致未来高端化将成为趋势。

“近期频出的高价地块，对于市场也会逐步起到推动价格上涨的作用。”某业内人士表示。

多位业内人士指出，随着流动性进一步释放，未来的楼市还将会出现量价双升的态势。“尤其是高端住宅，未来北京限购虽然会延续，但对于改善需求来说，二手房的升温包括未来对工作居住证等政策的调整，对于北京高端市场来说，政策利好会越来越增加。”张大伟表示。

地价贵过房价成常态？

北京一天卖地收入60.5亿，顺义后沙峪地块楼面价超5万/平方米

新京报讯 （记者李捷）连续高热的土地市场从南城一路向北，在昨天下午战火重燃：昌平南邵两地块及顺义后沙峪地块在内共计三宗土地拍卖成交，3个地块成交额达到60.5亿元。而在不到一周的时间内，北京土地市场共出让7宗地块，成交总额达到172.8亿元。

房企对于土地的渴求在近期集中爆发，在昌平和顺义3宗地块进入现场竞价之前，已经收到29份报价，而到竞拍现场的更是有包括保利、碧桂园、路劲、阳光城、鲁能、北京城建、万科、泰禾、金地旭辉永同昌联合体、龙湖平安兴昌联合体等十多家房企及联合体。“手上现金流充裕，存货又不足，不少企业都面临着不拿地可能就过不下去的尴尬境地。”一位在现场观摩的房企人士这样说。

率先进行拍卖的昌平南邵07地块，被龙湖平安兴昌联合体以14.25亿元，另配建4.56万平方米公租房的条件拍得。根据业内人士测算，楼面价为25000元/平方米；随后出让的南邵54地块，则被泰禾集团以27.75亿外加配建4.9万平方米限价房的条件拍得，起始楼面价为2.1万元/平方米。

昨天地块拍卖现场最受关注的位于顺义后沙峪的地块，由金隅大成以18.5亿元，外加总计配建7.94万平方米限价房及4.69万平方米自住房的代价收入囊中。该地块最终测算楼面价高达52500元/平方米，创造了六环外地块的楼面价之最的同时，也是北京楼面价排名第9的地块。

据了解，在距离该地块3.5公里的T3空间是目前区域内在售的项目之一，售价为22000元/平方米。一位顺义区目前在售的项目负责人认为，后沙峪地块的入市，将会对整个板块的房价走势产生影响。

“北京土地市场供应绝对值减少的情况下，开发商对于土地的渴求已接近极限。”一位参与拿地的房企人士认为，地价全面贵过房价将会成为市场的常态，未来土地市场的竞争也将会更加激烈。