9月22日 证券日报：房地产市场持续回暖 调控长效机制宜“趁热打铁”

9月18日，国家统计局发布的70个大中城市的房价数据显示，新房与二手房价格环比上涨城市个数增加，16个月以来，首次实现半数城市房价上涨，但总体涨幅比上月略有收窄。另外，从同比来看，总体房价则逆转了一年以来的态势，首次实现了由跌转涨。具体来看，价格上涨的城市有35个，比上月增加了4个，下降的城市有26个，比上个月减少了3个。二手房价格方面，环比上涨的城市比上月增加4个，下降的城市比上月减少了2个。

业界分析认为，8月份的房价数据出现明显好转，表明楼市的最大压力周期接近结束，多轮楼市调整政策已初步见效，市场走出低谷。

现在即将进入四季度，随着房地产业的逐步回暖，房地产业营改增已经具备实施条件。而对行业影响最大的房地产税，也将在今年进入立法程序。财政部财政科学研究所原所长贾康曾表示，如果房地产税2016年能够完成立法，2017年就将正式依法全面实施。

对于房地产发展趋势，央行的判断是，不同地区、不同城市的情况各异，各地房地产市场周期也不一致，区域分化日益加剧，将成为未来一段时期房地产市场发展的常态。在对房地产业影响较大的信贷层面，央行会按照“坚持分类指导，因地施策”的原则，对不同城市情况分类调控。

从去年央行“9•30”新政到今年3月初不动产统一登记实施、3月底出台“3•30”楼市新政以及8月底住房公积金新政，都释放出房地产顶层设计提速的信号。

有专家透露，从目前各部委或几家部委联合推出的政策看，房地产调控长效机制的影子已经清晰可见，最早有望在今年四季度或明年初推出征求意见稿。