9月21日 解放日报：“金九”成交创近六年新高 “银十”交易量或更为可期

今年“金九”的上半月，沪上楼市无论是销量还是均价都达到了近6年高点。据上海链家市场研究部数据显示，9月上半月上海商品住宅新增供应量为76.0万平方米，与8月上半月相比上涨2.7倍，几乎与8月全月供应量持平，与去年同期相比上涨41.5%；成交量为54.96万平方米，与8月上半月相比上涨24.3%，与去年同期相比上涨81.4%；成交均价为28991元/平方米，与去年同期相比上涨14.4%。

从成交结构来看，总价500万元以上的产品占据了20%的成交比，远高于往年。均价5万元/平方米的产品去化也达到了553套，共81814平方米，其中万科翡翠公园在9月加推，2周共去化了113套，均价52448元/平方米。从8月中旬开始市场已经出现了调整转移，市区改善型产品的成交比重开始下降，刚需项目再次成为市场主力。从九月已经获得预售证的项目来看，外环外项目达20多个，随着这些项目的推出，“金九”后期至“银十”，刚需改善型项目的成交比重将会再次提升。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：今年二季度以来，楼市成交量走势一直居高不下，而中高端市场需求得以集中释放，近期成交速度有所放缓，市场成交结构逐渐向刚需改善型市场转移。但实际上今年的“金九”也有多方利好助推，因此随着下半月众多外环外板块刚需项目及市区核心板块的“明星”项目的开盘入市，市场成交将更加活跃。而中秋加上国庆的长假，很有可能让“银十”爆发出超过“金九”的能量。(中新网房产频道)