10月30日 京华时报 碧桂园坎坷进京 传碧桂园退地风声

曾多次出现在北京土地招拍挂市场的碧桂园，日前如愿获得位于丰台区花乡的两宗商业金融用地。然而，就在各方热议碧桂园终于进京之际，却传来碧桂园退地风声，对此碧桂园表示确实在重新核算项目的成本和价值，一旦决定近期将对外公布。对于一向擅长运作郊区大盘的碧桂园来说，面对如此高昂的地价，未来如何开发、销售以及后续的资金问题，的确也是横亘在其面前的一道难题，今天的犹豫和迟疑也不难理解。

显而易见，碧桂园对于其在北京城区市场的首次落子是格外谨慎的。10月21日，碧桂园联合中国金茂以总价51.8亿元摘得北京丰台区花乡四合庄两宗商业金融用地，溢价率均超140%，综合楼面价为2.9万元 /平方米。然而，几天之后，有市场消息指，主导举牌的金茂在竞拍中的最终报价超出了碧桂园授权金额，碧桂园告诉本报记者，土地价格和资金问题让其不得不重 新核算项目成本和价值。

花乡四合庄地块位于丰台区中南部，今年内该区域已经出让了多宗地块，其中，今年9月，中铁置业集团和中铁投资集团以11亿元竞得区域内一宗商业金融用地，楼面价为1.82万元/平方米，今年7月，金融街以17.6亿元也竞得相邻地块，楼面价为1.6万元/平方米。

相比较来看，碧桂园和金茂此次买地的价格要远高于之前的成交价，短短几个月内便创区域新高。

机构也并不看好此次投资。全球著名投行瑞信集团近日发表研究报告指出，因碧桂园持有一线城市的土地储备所付价格太高，新项目或为毛利和资产净值带来负面影响。因此下调碧桂园资产净值的预测。

除此之外，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，以联合体方式拿地，对于碧桂园打造一线城市项目品牌的意义也不大，甚至品牌的影响力容易被更为知名的高端项目运营方金茂所掌握；另一方面，对于此类商业金融产品的开发来说，碧桂园自然没有太多优势。(中新网房产频道)